山东德洲律师事务所欢迎您!
需求快捷登记

5分钟内为你快速分配解决方案

上一张 下一张
您当前位置:首页>新闻资讯>行业新闻

快速申请办理
称呼: *
电话: *

订单提交后,10分钟内,我们将安排工作人员和您联系!

房屋租约因拆迁提前解除,拆迁补偿款如何分配

早在几个月前,修订后的《条例》刚刚颁布,资深专利代理师、郑州睿信知识产权代理有限公司(下称郑州睿信)总经理陈浩就在第一时间认真研读了新《条例》各项内容,尤其是对其中的为落实“放管服”改革要求而进行修订的内容印象很深。“2008年,也就是郑州睿信成立那年,国家对专利代理机构设立的条件比较苛刻、..

13905348804 立即咨询

快速申请办理

称       呼 :
手机号码 :
备       注:

房屋租约因拆迁提前解除,拆迁补偿款如何分配

发布时间:2019-04-28 热度:21

2018年6月1日,刘某与隋某签订房屋租赁合同,约定至2023年8月1日坐落于某村的160平方米房屋交付给刘某经营使用,租赁期间如遇政府拆迁,则按政府条款给予经营者补偿。合同签订后,刘某便对房屋进行了装修并在该场所经营一家火锅店。

2020年9月27日,莱西市旧城改造项目启动,对该村依法进行拆迁,政府对涉案房屋用于合法生产经营的建筑面积、附着物评估补偿费、停产停业损失补偿费等进行了评估确认。

2020年12月,刘某搬离房屋并通知房主隋某,双方未就房屋内物品进行交接。后双方通过微信清结房租,但搬迁补偿事宜协商未果,刘某诉至法院,要求隋某赔偿其停产停业损失、综合装修评定费等共计217460.85元,并支付利息。

法院判决

莱西法院审理认为,刘某租用的涉案房屋进入拆迁程序后,双方租赁关系的存续基础丧失,房屋租约提前解除。对于租赁期间拆迁利益的分配,有约定的应依照约定处理,没有约定的应结合房屋实际使用状况、租赁期限,基于公平原则分配。

根据双方协议约定,刘某有权就相应拆迁补偿款主张权益。因拆迁补偿款已由赵某领取,判决由赵某返还刘某停产停业损失、综合装修评定费、地上附着物费用等部分费用137732.6元及利息。判决生效后,赵某自动履行判决确定的给付义务。

法官说法

在案件审判中,租约提前解除,涉及到拆迁利益的分配,一般遵循两个原则,一是尊重当事人的意思自治原则,对拆迁款项有约定的遵守合同约定。

二是双方未作明确约定,应当依据公平原则及保护无过错当事人的原则认定。比如综合装修评定费、地上附着物费用,应当结合双方剩余租期、租金支付、附合装修物归属、实际投入、物品折旧度等实际情况进行综合判断。

而对于停产停业损失,其系针对从事生产经营活动按确认的实际经营面积发放,双方房屋租赁期限尚未届满,拆迁必然为双方带来经营损失,因征收房屋造成合同目的无法实现,并非双方违约,均应得到政府补偿。

相关法条

根据新修正的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条规定:“承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的,人民法院按照下列情形分别处理:

(一)因出租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,应予支持;

(二)因承租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,不予支持。但出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿;

(三)因双方违约导致合同解除,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方根据各自的过错承担相应的责任;

(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方按照公平原则分担。法律另有规定的,适用其规定。”


关键词:

关闭窗口
上一篇:婚宴当天发现丈夫偷偷服药,妻子起诉要求撤销婚姻 法院判了
下一篇:“一房二卖”是“民事欺诈”还是“刑事诈骗”?

相关阅读

最高院:交通事故受害人有权选择在被告所在地人民法院起诉,被告所在地的人民法院立案后不得再将案件移送至交通事故发生地人民法院
最高院:交通事故受害人有权选择在被告所在地人民法院起诉,被告···

张某红与靳某平、展某军、华安财产保险股份有限公司河北分公司保定中心支公司、燕赵财产保险股份有限公司、中国人民财产保险股份有限公司平凉市分公司机动车交通事故责任纠纷一案 ——交通事故案件中,受害人有权选择在被告所在地的人民法院起诉,···...

千年一遇的难题:儿媳妇离婚后,可以嫁给公公吗?(附判决)
千年一遇的难题:儿媳妇离婚后,可以嫁给公公吗?(附判决)

前儿媳和前公公要登记结婚,婚姻登记处不给登记,后到法院,法院认为违反公序良俗,导致家庭关系紊乱,尤其是孩子,不知道怎么称呼?所以不具备结婚条件,不予登记。老白问我:这么说有道理吗?其实这段视频我已经在好几个群里看到过也讨论过,目前两种观点比···...

丧偶老人唯一住房被出售,新房主要求搬离 法院判决:不用搬!
丧偶老人唯一住房被出售,新房主要求搬离 法院判决:不用搬!

基本案情爷爷去世后,遗赠给孙子一套产权房屋,孙子又将房屋卖给了其同学。爷爷的遗孀(后妻)别无房产,就一直居住在这套房子里,后来被产权人告上法庭,要求腾房。2021年4月,江苏省南通市中级人民法院对这起排除妨碍纠纷案作出终审判决,确认老人汪秋···...